Дальневосточная ипотека

Срок действия положительного решения Банка

В течение 3-х календарных месяцев с даты принятия положительного решения.

Порядок предоставления кредита

Кредит предоставляется единовременно с последующим использованием средств кредита для расчетов с застройщиком/продавцом в соответствии с порядком расчетов, определенным в договоре участия в долевом строительстве/договоре уступки прав требования/договоре купли-продажи.

Порядок погашения кредита

Первый платеж состоит из начисленных процентов за пользование ипотечным кредитом за первый процентный период

Последующие платежи (кроме последнего платежа) состоят из ежемесячных аннуитетных платежей, включающих суммы в погашение основного долга и процентов за пользование ипотечным кредитом

Последний платеж должен включать в себя оставшуюся сумму основного долга и проценты за пользование ипотечным кредитом.

О списании и возврате средств социальной поддержки

Обращаем внимание, что денежные средства, поступающие на ваш счет в Банке из бюджета в рамках принимаемых государством мер поддержки населения в соответствии с Указами Президента Российской Федерации (далее – социальные выплаты; единовременные выплаты), могут быть списаны в счет погашения задолженности по имеющимся у вас кредитам.

Если какие-либо из социальных выплат, поступивших на ваш счет, уже были списаны в счет погашения кредита, и вы не хотите использовать их в этих целях, вы можете обратиться в Банк с заявлением о возврате списанных средств социальной поддержки.

При этом обращаем ваше внимание, что после возврата социальной выплаты ваши обязательства по погашению очередного платежа (части очередного платежа) в размере, установленном графиком платежей, сохраняются. Если после возврата социальной выплаты денежных средств на вашем счете (счетах) будет недостаточно для погашения суммы неисполненных обязательств, соответствующий платеж будет считаться просроченным по истечении 7 (семи) календарных дней с даты зачисления возвращенных Банком средств социальной выплаты.

Если вы хотите, чтобы денежные средства, которые имеют характер единовременных выплат и относятся к видам доходов, предусмотренных частью 1 статьи 101 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», на которые не может быть обращено взыскание, были направлены в погашение ваших обязательств по кредитному договору, вам необходимо предоставить в Банк дополнительное распоряжение на списание таких средств (согласие на списание денежных средств). Согласие на списание предоставляется отдельно по каждому случаю поступления денежных средств единовременной выплаты на ваш банковский счет.

По всем вопросам обслуживания физических лиц вы можете обратиться в Службу клиентской поддержки по номеру 8 (800) 250-70-07 (круглосуточно звонок по России бесплатный).

• Заявление - анкета на получение кредита
• Паспорт гражданина РФ
• Свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС)
• Документы, подтверждающие семейное положение, брачный договор (при наличии)

Документы, подтверждающие наличие детей (при их наличии, для заемщиков из категории «Молодая семья»):

• Свидетельство о рождении детей заемщика, и, при необходимости (если в свидетельстве о рождении ребенка нет отметки о гражданстве), иной документ, подтверждающий наличие у детей гражданства РФ

Документ, подтверждающий финансовое состояние за последние 12 месяцев или за фактическое количество отработанных месяцев с учетом требования к стажу на последнем месте работы¹(на выбор):

• Выписка со счета зарплатной карты Банка (формируется работником Банка)
• Справка о доходах и суммах налога физического лица, предоставленная организацией – работодателем, оформленная в соответствии с требованиями Федеральной налоговой службы Российской Федерации
• Справка о размере назначенной(ого)/выплаченной(ого) за последний месяц пенсии из отделения Пенсионного фонда России и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию, по используемым ими формам (при учете пенсии для работающих пенсионеров). Справка может быть выдана многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг в форме экземпляра электронного документа на бумажном носителе или выписки из информационной системы органов, предоставляющих услуги, на бумажном носителе
• Выписка со счета, на который осуществляется перечисление пенсии в сторонних банках, и пенсионное удостоверение. Выписка по счету, на который осуществляется перечисление пенсии в сторонних банках, должна содержать информацию об адресе (местонахождении) кредитной организации, телефоне кредитной организации, должности и ФИО лица, подготовившего и подписавшего выписку (за исключением выписок, сформированных с использованием систем онлайн и (или) мобильного банкинга)

Документы, подтверждающие трудовую занятость:

• Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или справка от работодателя, содержащая сведения о стаже работы в организации или сведения о трудовой деятельности (форма СТД-Р или форма СТД-ПФР)² (документы предоставляются по желанию клиента для подтверждения стажа на последнем месте работы менее 12 месяцев)³
• Оригинал или копия трудового контракта/договора о работе по совместительству, постранично заверенная/прошитая и заверенная на последней странице с указанием количества листов работодателем (при учете дохода от работы по совместительству)
• Копия трудового договора c работником, заключаемого в рамках программы повышения мобильности трудовых ресурсов, или содержащего отметку о переезде гражданина РФ по трудовой мобильности в связи с участием в данной программе (для заемщиков из категории «Участник программы повышения мобильности трудовых ресурсов»)
• Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или справка от работодателя, содержащая сведения о трудовой деятельности в государственной (или муниципальной) медицинской или педагогической организации по соответствующей специальности (форма СТД-Р или форма СТД-ПФР) (документы предоставляются при кредитовании медицинского или педагогического работника)

Заемщик (солидарные заемщики) и поручители, обязуются дать согласие ДОМ.РФ на обработку своих персональных данных.

Для целей использования сертификата, удостоверяющего право на материнский (семейный) капитал, заемщик дополнительно предоставляет в Банк:

• Оригинал и копию сертификата на материнский (семейный) капитал - одновременно с основными документами заемщика/созаемщика/поручителя
• Справку из территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ РФ) об остатке средств материнского (семейного) капитала – по состоянию на дату не ранее, чем за 3 рабочих дня до даты подписания кредитного договора (с учетом срока действия справки – 30 (Тридцать) календарных дней)
• Документы, которые являются подтверждением соответствия категории гражданина РФ условиям программы:
• Документ, подтверждающий статус участника СВО (факт участия или наличия в семье такого участника). Документ предоставляется в порядке и по форме установленной постановлением Правительства Российской Федерации от 09.10.2024 г. № 1354 «О порядке установления факта участия граждан Российской Федерации в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области
• Документы, подтверждающие в соответствии с законодательством РФ, участие гражданина Российской Федерации в выполнении задач по отражению вооруженного вторжения на территорию РФ, а также в выполнении (обеспечении выполнения) задач в ходе вооруженной провокации на государственной границе РФ и территориях субъектов РФ, прилегающих к районам проведения СВО
• Удостоверение беженца/свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ
• Миграционная карта

Банк вправе запросить дополнительные документы в зависимости от конкретных условий для подтверждения информации, указанной заемщиком/созаемщиком.

Онлайн заказ отчета об оценке недвижимости

Закажите отчет об оценке недвижимости в режиме онлайн, используя сервис «Онлайн-оценка» или у любой оценочной компании / оценщика при условии, что содержание отчета соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также всем стандартам и правилам оценочной деятельности, утвержденным саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.

Отчет должен соответствовать следующим требованиям:

• Срок действия отчета об оценке на дату составления закладной не должен превышать срок, рекомендованный законодательством РФ об оценочной деятельности
• Определены рыночная и ликвидационная стоимость предмета оценки
• Отражены все перепланировки с указанием возможности/невозможности узаконить перепланировку

Оформить заявку

При приобретении недвижимости в строящемся объекте:

• Открытие заемщиком залогового счета в Банке и заключение заемщиком с Банком договора залога прав требования в отношении залогового счета
• Открытие заемщиком аккредитива (при необходимости)
• Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования по указанному договору), заключенного заемщиком с застройщиком (цедентом) и залога прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования) в пользу Банка

Дополнительно в случае, если строительство объекта недвижимости осуществляется с использованием счетов эскроу:

• Открытие заемщиком счета эскроу в банке, указанном в договоре участия в долевом строительстве в качестве эскроу-агента, и предоставления документа (договора счета), подтверждающего открытие счета эскроу и содержащего реквизиты счета эскроу (при приобретении объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве), а также предоставление в Банк документа (договора участия в долевом строительстве/приложения к договору счета эскроу и пр.), подтверждающего предоставление поручения заемщиком о перечислении депонируемой суммы со счета эскроу на залоговый счет заемщика, открытый в Банке, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве/договора счета эскроу
• Оформление заемщиком поручения Банку на перечисление кредитных денежных средств и первоначального взноса на счет эскроу, открытый у эскроу-агента
• Обеспечение заемщиком внесения изменений в условия договора счета эскроу, открытого в банке, указанном в договоре участия в долевом строительстве в качестве эскроу-агента (при приобретении объекта недвижимости по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве), и предоставления документа (договор счета и соглашение о внесении изменений в договор счета эскроу), подтверждающего предоставление поручения заемщиком о перечислении депонируемой суммы со счета эскроу на залоговый счет заемщика, открытый в Банке, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве/договора счета эскроу

При приобретении готового жилого помещения по договору купли-продажи на первичном или вторичном рынке недвижимости:

• Предоставление документов, подтверждающих оплату заемщиком первоначального взноса за счет собственных средств.
• Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, заключенному заемщиком с продавцом объекта недвижимости, и залога приобретаемой недвижимости в пользу Банка.

• Возраст — от 21 до 65 лет на момент окончания срока действия кредитного договора
• Заемщик или супруг/супруга заемщика не является (ранее не являлся) заемщиком либо поручителем по другому ипотечному кредиту в рамках программы «Дальневосточная ипотека»
• Заемщик или супруг/супруга заемщика не является (ранее не являлся) заемщиком, созаемщиком или поручителем по другим программ с государственной поддержкой, заключенным после 23.12.2023 г.
• Единственным заемщиком либо одним из созаемщиков по кредитному договору на дату его заключения является:
  • Гражданин РФ, состоящий в браке с гражданином РФ. При этом оба супруга не достигли возраста 36 лет и супруг (супруга) заемщика является
  • Гражданин РФ, не достигший возраста 36 лет, не состоящий в браке и имеющий ребенка, который является гражданином РФ и не достиг на дату заключения кредитного договора возраста 19 лет
• Гражданин РФ, переехавший на работу из других субъектов РФ в рамках реализации региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов в субъекты РФ, входящие в состав ДФО
• Гражданин Российской Федерации, сотрудник образовательной или медицинской организации:
  • Осуществляющий трудовую деятельность в государственной или муниципальной образовательной организации, расположенной на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа
  • Осуществляющий трудовую деятельность в государственной или муниципальной медицинской организации, расположенной на территории субъекта РФ, входящего в состав ДФО
• Гражданин РФ, ранее постоянно проживавший на территории Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, вынужденный покинуть территорию постоянного проживания, прибывший на территорию РФ в экстренном массовом порядке и проживающий на территории субъекта РФ, входящего в состав ДФО
• Гражданин Российской Федерации, осуществляющий трудовую деятельность по основному месту работы в Организации ОПК
• Гражданин Российской Федерации, с тремя или более детьми, где хотябы один рожден после 01.01.2024 года. Супруг (супруга) заемщика должен является созаемщиком либо поручителем
• Гражданин РФ, участник специальной военной операции (далее – СВО), а также гражданин РФ, являющийся членом семьи гражданина РФ – участника СВО, погибшего при выполнении задач в период проведения СВО либо позднее указанного периода, но вследствие увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, полученных при выполнении задач в ходе проведения СВО, или в случае объявления судом участника СВО пропавшим без вести или умершим, а также в случае признания участника СВО инвалидом I группы
• Гражданин РФ, участвовавший в выполнении задач по отражению вооруженного вторжения на территорию РФ, а также в выполнении (обеспечении выполнения) задач в ходе вооруженной провокации на государственной границе РФ и территориях субъектов РФ, прилегающих к районам проведения СВО
• Солидарными заемщиками и (или) поручителями по кредитному договору могут выступать дополнительно иные, помимо указанных в настоящем подпункте, физические лица, в том числе не соответствующие условиям, указанным в настоящем разделе
• Регистрация по месту жительства (по месту пребывания) на территории РФ
• Регистрация на территории ДФО на момент заключения кредитного договора или, в случае её отсутствия, необходимо зарегистрироваться по адресу предмета ипотеки в течении 270 календарных дней после оформления права собственности и быть зарегистрированным в ипотечном жилье в течение 5 лет
• Трудовой стаж на текущем месте работы — не менее 4 месяцев
• Общий трудовой стаж — не менее 12 месяцев

Заемщиком/созаемщиком/поручителем не может выступать индивидуальный предприниматель, работник индивидуального предпринимателя, собственник бизнеса, если доход от бизнеса является основным источником дохода.

• Залог имущественных прав (прав требования) участника долевого строительства
• Залог сданного в эксплуатацию объекта недвижимости, приобретенного по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору), на оплату которого Банком выдан кредит, - после регистрации права собственности заемщика
• Залог приобретенного объекта недвижимости при приобретении по договору купли-продажи, на оплату которого Банком выдан кредит

  Если заемщик состоит в браке, то супруг/супруга заемщика является солидарным заемщиком либо поручителем в целях обеспечения обязательств по кредитному договору. В отдельных случаях Банк может принять решение об обязательном привлечении супруга/супруги заемщика в качестве созаемщика по кредиту, независимо от его/ее участия в сделке в качестве залогодателя.

  До регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости Банк вправе требовать предоставления дополнительного обеспечения: залог иного имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности; поручительство физического лица.

• Страховое обеспечение
• Приобретаемый объект недвижимости должен располагаться в многоквартирном доме, аккредитованном Банком, в пределах административных границ соответствующего субъекта РФ, входящего в состав ДФО: Амурская область, Республика Бурятия, Еврейская автономная область, Забайкальский край, Камчатский край, Магаданская область, Приморский край, Республика Саха (Якутия), Сахалинская область, Хабаровский край, Чукотский автономный округ